Achat d’un terrain, comment bien choisir son terrain à bâtir

Si vous voulez construire votre maison de rêve, il faut acheter un terrain, et donc trouver le terrain idéal pour l’y implanter. Car qui dit bien-être, dit environnement bien-être, ce qui sous-entend donc entre autres, votre lieu de vie, et ainsi de-facto, votre habitation.

Voyons donc comment choisir pour acheter un terrain qui convient à votre projet de vie, et qui va contribuer à votre bien-être.

 Il y a d’abord les grands classiques, auxquels pour ainsi dire tout le monde pense, puis les autres, moins courants ou plus subtils.

Acheter un terrain à bâtir, emplacement géographique

L’emplacement géographique est évidemment une donnée cruciale et doit tenir compte de vos besoins et attentes, présents et futurs quant à votre projet de vie, vos activités professionnelles, vos loisirs (et ceux de vos enfants), ainsi que les avantages ou soucis de mobilité liés à ce lieu. Acheter un terrain sans en tenir compte pourrait vous procurer d’amers regrets par la suite.

Pensez aussi que vous pouvez et probablement allez évoluer. Que peut-être maintenant faire 80 km pour aller travailler ne vous dérange pas, mais qu’en sera-t-il dans 10 ou 15 ans, voire parfois beaucoup plus tôt. Vous me direz que vous changeriez de maison si tel est le cas, mais c’est un autre débat.

Idem pour les loisirs de vos enfants. Quand ils auront besoin de sortir, de participer à des activités diverses, vous sentez-vous d’attaque de devoir faire 20 km pour chaque sortie, aller puis retour, et le cas échéant d’attendre sur place la fin de la dite activité qui plus est, …?

Rappelez-vous qu’à la distance entre votre habitation et les lieux de vos activités, sont liées les notions de temps et d’économie (financière et écologique).

J’entends souvent dire de certaines personnes qu’elles habitent loin de leur lieu de travail parce que les terrains ou maisons y sont nettement moins chers. Mais cela est généralement une vue à court terme, car les déplacements coûtent chers également (sans parler du temps que vous y passez), et de plus en plus chers. Ce sont des coûts qu’il faut aussi intégrer dans l’équation.

Soyez assuré qu’un jour ou l’autre, ces aspects joueront (si ce n’est déjà fait) un rôle sur votre bien-être.

Quelques questions types méritent d’être posées avant d’acheter un terrain :

• Le réseau routier ou ferroviaire est-il de qualité ?
• La circulation habituelle y est-elle fluide ou les bouchons sont-ils assurés ?
• Combien de temps faut-il pour aller au boulot, à l’école, … ?
• Y a-t-il une offre de transport en commun, est-elle adaptée à vos besoins ?
• Y a-t-il une école à proximité, facile d’accès et de qualité, voire une garderie, … ?
• Toujours si vous avez des enfants, la rue ou le quartier se prête-t-il bien à ce qu’ils puissent y jouer avec les copains/copines en toute sécurité ?
• Y a-t-il, suffisamment proches, les services de base dont vous avez régulièrement besoin, (commerces, …) ?
• Y a-t-il un médecin, voire un hôpital à proximité, … ?

Acheter un terrain à construire, situation et exposition

Si les critères géographiques vous conviennent, passez alors à ceux liés à la situation du terrain en question.
Ils sont tout autant importants que les précédents. Il vaut mieux les avoir évaluer avant d’acheter votre terrain, car ils peuvent engendrer, soient des coûts supplémentaires conséquents, soient des frustrations profondes lors la phase pratique de la conception de la maison.

 Voici quelques pistes de réflexion :

• Avez-vous déjà réfléchi à votre système de chauffage et sanitaire, voire à votre « indépendance énergétique » ? Pouvez-vous placer votre maison de telle sorte à pouvoir bénéficier de la lumière et de la chaleur naturelle dans vos pièces de vie ?
  • Si par exemple vous pensez à de la géothermie, avez-vous l’espace suffisant ou un ruisseau souterrain disponible sur place ?
  • Si vous comptez avoir des panneaux solaires (sanitaires ou photovoltaïques), pouvez-vous orienter la maison, ou placer les dits panneaux de façon optimale pour pouvoir en profiter ?
• Y a-t-il des restrictions urbanistiques ou du permis de lotir qui vous empêcheraient d’avoir la maison dont vous rêvez ?
• Y a-t-il une rivière ou un ruisseau à proximité qui pourrait atteindre la maison lors d’une crue ? Pensez à interroger les voisins du lieu en question, …
  
• Le terrain est-il en pente vers la maison, y a-t-il un risque d’inondation due aux écoulements d’eau (plus fréquent que vous ne pourriez le penser de prime abord) ? Le cas échéant, il faudra mettre en place les solutions ad hoc dés le départ.
• Si vous tenez à votre tranquillité, y a-t-il à proximité des sources de nuisances:
  
  • aéroport (même pour ULM, …),
    
  • voie routière à trafic dense ou de poids lourds,
    
  • une salle de réception,
    
  • une entreprise bruyante, …

Acheter un terrain, son environnement bien-être

Enfin, qu’en est-il de son environnement bien-être.

C’est un aspect souvent omis dans l’appréciation, mais pourtant très important. Il conditionne votre potentiel bien-être à brève échéance, et a un impact sur moult aspects de votre vie et santé.

Quelles sont les énergies du lieu, leurs types, les possibilités de correction ou de neutralisation !

 Voici donc dans cette thématique, quelques critères à passer au peigne fin :

• Proximité d’industrie(s) polluante(s), et/ou à risques : contrairement à ce que l’on peut penser, les accidents industriels peuvent se produire n’importe où, et des pollutions exister même sans accident au sens légal du terme (les nomes ne sont jamais que des normes).
  Vous pouvez aussi inclure dans cette catégorie, des élevages intensifs d’animaux (odeurs par exemple en perspective) ou des grandes cultures pour lesquelles les pesticides et pulvérisations en tous genres sont à craindre, …
• Qualité du sous-sol, si précédemment présence d’activités, attention aux :Telluriques, présence de réseaux telluriques tels que grand diagonal, Curry, ou de failles, de radon, …
  • galeries souterraines, risques physiques (effondrement par exemple) et subtils (canal difficile à maîtriser)
  • pollution du sous-sol (chimique, radio-activité, …)
  • détritus, outre la pollution, quid de la stabilité.
• Présence de ruisseau ou nappe d’eau sous-terrains, terrain fangeux. Cela peut engendrer des problèmes physiques tels que inondations, humidité, …, mais aussi de santé et bien-être tout court (sommeil, fragilités, …)
• Basses fréquences (BF) dues par exemple à une ligne HT, à un transformateur HT vers BT, une ligne TGV, …. S’il est souvent possible de s’affranchir du champ électrique qui est lié à la tension (donc généralement relativement stable), il n’en est pas de même du champ magnétique, qui dépendant de l’intensité, est de plus très variable.
• Hautes/Hyper fréquences (HF) dues par exemple à une ou des antennes de téléphonie mobile (pas toujours très visibles par ailleurs). A vérifier également si une demande de permis pour l’implantation d’une telle antenne n’est pas en attente d’approbation (voir site ad hoc comme par exemple en Belgique, ou pour la France, la Suisse, …).
  Une autre source de HF est par ailleurs les systèmes de communications de la gendarmerie, police, armée, … et des radars, tant de circulation routière que des aéroports…
• Le voisinage peut avoir une incidence considérable sur votre bien-être, tant positive que négative.
  Si vous aspirez par exemple à une certaine tranquillité, et que votre voisin est un adepte de musique « hard » à plein puissance, ou un éleveur de chien avec le chenil à proximité, soyez assuré que votre tranquillité tant espérée pourra se faire attendre.
• Pensez aussi à ce que vous voulez avoir et à ce que vous voulez éviter d’avoir ou de voir, et à leur présence sur ces lieux.

Si vous voulez en savoir plus sur les ondes électromagnétiques, …, je vous invite à consulter les articles suivants:

• La pollution électromagnétique, ce qu’il faut mettre en place pour se protéger des champs électromagnétiques du réseau domestique
• La pollution électromagnétique, ce qu’il faut éviter pour se protéger des champs électromagnétiques de sa maison
• La pollution électromagnétique, de quoi s’agit-il au juste?
• La pollution électromagnétique, ses effets sur notre bien-être.
• Qu’est-ce que le radon, est-il dangereux pour la santé, comment éviter ses effets?
• 17 astuces pour savoir si je vis dans une maison santé ou si elle a besoin d’un coup de pouce pour améliorer mon bien-être et être bien dans ma peau.

Pour ces divers aspects énergétiques, il peut être opportun de faire appel à un géobiologue en qui vous avez confiance pour vous faire un bilan énergétique du lieu avec les divers aspects, conséquences et solutions potentielles.

Pensez aussi à travailler avec un architecte qui vous convient, qui est attentif aux énergies du lieu, aux ondes de forme, … Il peut être utile d’y penser avant d’acheter un terrain.
Il pourra en effet porter votre attention sur des aspects spécifiques pouvant avoir un effet sur votre projet immobilier. Il pourra par exemple vous signaler que pour tel ou tel aspect, il faudra prévoir telle ou telle solution (drainage supplémentaire, fondations non classique, ajout d’un radier, …).

Si d’un point de vue financier, vous voulez éviter des conflits potentiels suite à une version A ou B qui peut avoir des coûts différents, avant tout engagement, valider avec lui comment vous allez fonctionner. Il est courant de voir un architecte rémunéré au pourcentage de la valeur de la construction.
Mais rien ne vous empêche de discuter pour le faire suivant un forfait, de telle sorte à être vraiment indépendant par exemple sur les solutions à envisager lors du projet.

Après ce petit tour d’horizon du sujet, vous voilà déjà bien armé pour acheter un terrain à bâtir qui vous convient, afin de partir dés le départ avec un environnement bien-être potentiellement sain.

Avez-vous d’autres aspects intéressants à intégrer dans une telle évaluation ?
Avez-vous des questions plus spécifiques qui n’auraient pas été abordées dans cet article pour lesquelles vous aimeriez avoir une réponse ? Si oui, allez-y, j’y répondrai de mon mieux.

Bonnes recherches,

Jean-Louis